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专家:目前广州房价仅深圳的一半左右 补涨空间大

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打一场资产保卫战,已然成为当下国人理财投资的必选项。一边是北上广深等一线城市持续领涨,一边是三四线城市水静河飞,资产恐慌之下,哪里才是国人优质不动产配置的首选之地?

3月19日,“2016年中国CBD高端物业价值论坛”于广州成功举行,来自北京、上海、深圳、广州的业内专家马光远、蔡为民、蔡照明、罗振坤、龙斌齐聚广州侨鑫·汇悦台,各抒己见,专家们一致认为,从过去十几年的趋势来看,分享经济发展成果,最好的办法就是购置不动产,房地产仍是对抗通胀跑赢大市保值增值的首选,尤其是优质的稀缺性的豪宅物业。

一线城市不动产最安全

当下的国际国内经济形势,面临巨大的下行压力,在政府实行货币宽松政策,拧开水龙头,资本泛滥的情况下,何以保值?不少专家认为,房地产仍然最稳健的投资理财。

著名经济学家、央视财经评论员马光远认为,中国房地产未来的希望在哪里?就是三个20%。只有20%的开发商能活下来,只有20%的城市具有投资价值,只有20%的楼盘才值得购买。20%的城市具有投资价值,广州肯定算在其中。20%的高品质楼盘,不论是高端楼盘还是刚需物业,只要是高品质,都是值钱的。

而复旦大学客座教授蔡为民认为,在中国,投资要有方向,而买房就是最好的投资方向。2016年,北上广深四个一线城市的房地产将乘胜追击。去年货币贬值的情况刚刚得到遏制,许多人正处于恐慌与迷茫状态,对投资的方向难以把握。怎么办?他给出的建议是,去一线城市抢购优质的不动产。

龙斌认为,如果从经济、城市、人口、财富、产业等影响房地产最重要的因素来看,广州是当之无愧的一线城市。如果接下来市场条件达到一定程度之后,物业上升的幅度,仍然是值得期待的。深圳一年来上涨50%到70%,广州不会完全复制,因为深圳的体量是比较小的,从物业价值上升的趋势来说,反映的是城市的价值。而反映城市价值的物业,就是优质、稀缺性的物业,上涨是指日可待。

活跃于深港二地的专家罗振坤博士认为,中国楼市分为一线城市楼市和非一线城市楼市两种形态,即便投资渠道比以往更少了,但依然不会大规模流入三四线城市的楼市。如果不出大的意外,广州和深圳房价还会继续涨。毕竟目前国内能够投资的,也就是一线城市的房子,之前还有投资香港和去国外置业,但这个要小心,总体来看,一线城市是供不应求的一个市场,未来一段时间继续看多广深楼市。

一线城市房地产现“轮动行情”

目前,在北上广深四个一线城市之中,广州的房地产市场是一个安全边际最高的一个市场,也是四个城市中的一个价值洼地。广州在一线城市中,房价一直比较平稳,而在今年北上深持续领涨的态势下,广州楼市置业热情也高涨起来,楼盘成交量大幅攀升,且呈现量价齐升的景象,给市场发出强烈的买入信号。为什么会出现这种情况?

马光远认为,广州是一个很安静的城市房价的表现也是这样的。如果按照GDP来讲,广州的GDP在非直辖市中全国排名是第一的,幸福指数也很高。城市房价的主要原因是周边城市,周边同城化的建设,扩大了供应量。未来广州房价的表现会稳步向上,没有任何的问题。他表示看好广州这样的城市在今年第二、第三季度向上冲的潜力。

蔡为民认为,一线城市进入到轮涨阶段是必然的。广州的人口是持续导入的状态,而且净流入达到了500万人,第三产业、商业服务业占据越来越重要的位置,产业优化转型是逐渐向好的状态。广州的房价只有深圳的一半,广州的洼地效应是不是就逐渐地突显出来了。

广州房地产行业知名专家龙斌认为,这几年来,广州在规划上坚持多中心组团式发展,目前也开始进入城市建设的回报期,最终将促成广州楼市厚积薄发,甚至后来居上,领涨楼市。政策的叠加效应,包括流动性逐渐的改善,广州楼市正在发生变化。虽然没有像深圳去年那么快,没有上海这么清晰。对于今年的广州市场,他表示非常看好。

蔡为民甚至大胆建言,目前广州的顶豪最贵的也就10万元左右/平方米,往下一个级别是8万元左右/平方米,侨鑫·汇悦台卖到20万元/平方米是没有问题的。目前广州房价仅及深圳的一半左右,未来将有非常大的补涨空间。